中國第二家“華爲”誕生, 國產品牌正悄悄征服世界!

中國第二家“華爲”誕生, 國產品牌正悄悄征服世界!

作爲一家汽車銷售企業,王傳福在比亞迪成立23週年慶典上放下狠話,要在2025年達到萬億元收入!

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是的,你沒看錯,萬億元!

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要知道,華爲早兩年的收入,也只有6000億。萬億的收入,相當於兩個華爲的數量。

多麼雄心勃勃,多麼自信!

回想12年前的2007年,王傳福誇下海口,2015年要做到中國第一,2025年世界第一!那時,很多人都說他瘋了。

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如今,王傳福吹過的牛逼,正逐漸成爲現實。

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在比亞迪的手中,有兩個最大的法寶。

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一,是新能源汽車!

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牆內開花牆外香!如今,比亞迪生產的新能源汽車已經不知不覺地征服了全世界!

兩年前,比亞迪累計銷售113,669輛新能源汽車,同比增長13.4%,超額完成10萬輛的銷售目標。

進入客車市場不到10年,比亞迪純電動客車銷量連續四年位居世界第一,向全球合作伙伴交付了3.5萬多輛純電動客車。

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以英國爲例,比亞迪在英國純電動大巴市場佔有50%以上的市場份額,排名第一。在倫敦,這個值甚至超過90%。

如果只是一輛電動汽車,比亞迪可能沒有這樣的信心。比亞迪還有一個更好的法寶,那就是比亞迪花了五年時間。在投資50億元后,比亞迪成功開發了雲軌技術。

這種雲軌技術是比亞迪爲解決中國擁堵和空氣污染問題而推出的一種新的交通工具。

這個技術,不是紙上談兵,而是已經在現實中實現了!

就在去年一月,一聲令下,一列飛在空中的火車,滿載着來自全國各地的乘客,在中國寧夏呼嘯而過!

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這輛飛天上的火車,還有多少牛?

電池:比亞迪安裝了世界領先的鐵電池,即使電源中斷,它也能啓動自己的電源,確保安全到達;

電機:比亞迪自主研發永磁輪邊緣直接驅動電機,利用磁力使電機軸直接驅動行走輪。車輪是水平的;

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耐力:它能承受零下40℃的超低溫和80℃的高溫。不僅適用於中國,也適用於世界各地。

網絡:每節車廂都配備了高速無線寬帶WiFi服務,玩遊戲,分享照片和視頻等到朋友圈,都不在話下。

最重要的是:它是單軌,不佔地方,道路隔離帶,狹窄的街道都可以建。地鐵的成本只有四分之一。

值得一提的是,中國擁有100%完全自主的知識產權,從軟件和硬件核心到無人駕駛,再到通信網絡,不依賴任何外國人!

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比亞迪宣佈:2018年,雲軌將進入中國20個城市!

天地同行!

比亞迪的崛起,堪稱天時地利人和。

1.天氣:以燃油車爲主的人類出行方式,必須改變!

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目前,地球上幾乎一半的化石能源被人類使用。如果不改變目前的消費模式,250年後所有的煤油都會耗盡。

在這種背景下,減少碳排放,利用新能源作爲動力來源,已成爲世界許多國家的選擇。

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2.地理優勢:中國宣佈:制定停止傳統能源汽車生產和銷售的時間表,大力發展新能源出行方式。

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不久前,中國宣佈了一個大新聞:一些國家制定了停止傳統能源汽車生產和銷售的時間表。目前,工業和信息化部也開展了相關研究,制定了停止傳統能源汽車生產和銷售的時間表。

爲什麼要停止生產和銷售傳統能源汽車?簡單地說,爲了減少空氣污染和交通擁堵等一系列城市疾病,保護我們賴以生存的農村。

是的,繼德國、英國、法國、印度之後,中國也要禁止銷售汽油、柴油的汽車!

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3.仁和:王傳福,比亞迪的領導者,不僅善於團結比亞迪員工,而且具有濃厚的家庭感情和社會責任感。

在比亞迪令人印象深刻的成就背後,有2萬多名研發人員日夜發展。作爲主席,王傳福將技術人員視爲比亞迪最重要的嬰兒。我是一名工程師,然後是一名企業家,王說。

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由於對技術的尊重和對技術人員的熱愛,比亞迪的技術一次又一次地突飛猛進。它的電機。電子控制。電池在全世界都很有名。它是世界上唯一一家掌握這三種核心技術的製造商!

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比亞迪也善於團結朋友和商人。比如比亞迪和華爲完成了雲軌道無人駕駛的背後。比亞迪負責控制和定位,華爲負責4.5G軌道通信網絡。

當然,更值得尊敬的是王傳福作爲企業家的家國情懷和大局。他說:企業大了,就要有報國的心,解決社會問題,承擔社會責任。

天時地利人和,比亞迪這樣的企業,想不火都難!

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可以說,比亞迪的騰飛,是中國企業快速發展的典範,也是國貨崛起的縮影。

這是千帆競渡的時代。

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其實,大家選擇沒有必要選擇這種“高溢價”的品牌,不如選擇國貨,比如,斯恩普,是個沉寂了22年的老牌廠,說沉寂其實也不至於,因爲這些年它的忠實消費者還是蠻多的,之所以沒名氣就是因爲這個廠家從來不做廣告。斯恩普大部分剃鬚刀都是走電商渠道,在門店這方面就節約了不少成本。畢竟現在網購的人還是非常多的,這麼好的剃鬚刀進行線上銷售很好打開銷路的。

那麼斯恩普電動剃鬚刀有哪些優勢?且讓我們一起來看看。

1.3D獨立浮動刀頭

採用3D獨立浮動刀頭,比傳統剃鬚刀增加1/3的剃鬚面積,刀頭觸感極致順滑、舒適貼面,可完美貼合各種臉型和輪廓,一次滑剃淨無死角,無需來回反覆刮剃!

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2.超薄雙環刀網

刀網和刀片組均採用雙環刀網設計,大大增加刀網與面部的接觸面積。刀網厚度在0.09mm-0.11mm,過須無痕,剃鬚更徹底,而且選用德國精鋼。同時搭載了5W的超強勁功率,再硬的鬍鬚也一次性剃鬚乾淨,剃鬚效率比傳統剃鬚刀高兩倍!

3.充電1小時,可用150天

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採用USB和type-c快速充電插口,手機、充電寶、筆記本都可充電,不僅支持隨插隨用的功能,同時還搭載華爲同款快速充電功能,充電1個小時,可用150天,完爆市面上大部分的剃鬚刀。終身質保,只換不修。

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花西子道歉翻車背後,我們還應該關注什麼?

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出品|新品略財經

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作者|吳文武

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9月10日,李佳琦在直播間懟消費者言論大翻車,一波接一波,儘管李佳琦後來含淚道歉,但熱度至今還未消散。

作爲事件中的另一個主角,也就是李佳琦帶貨的美妝品牌花西子,起因是有消費者在直播間評論了一句:花西子越來越貴。

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有較真的網友仔細一算,這支眉筆1g相當於1.5g黃金,調侃稱:花西子比黃金還貴。

隨之,花西子也被送上風口浪尖,輿論直接把花西子架在火上烤,猶如一隻熱鍋上的螞蟻。

此前,花西子一直很沉得住氣,面對來勢洶洶的輿論壓力,不做任何迴應。

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新品略財經以爲花西子會一直沉默下去,隨着李佳琦翻車事件風頭過去,再繼續悶聲發大財,當企業遇到公關危機時,靜默也是一種常見的公關處理方式。

可讓人意外的是,花西子9月19日在官方微博上發了一封道歉信稱,真誠地和大家說聲抱歉,還說過去一週自己受到了全網極大的關注,自己誠惶誠恐,還用了一個讓人很費解的詞:手足無措。

花西子本以爲這封道歉信會讓網友們接受,進而得到諒解,不過尷尬的是,這封道歉信翻車了,很快引來一片質疑聲。

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因爲花西子在道歉信中用了一半篇幅宣傳品牌,比如介紹品牌故事,強調自己是中國品牌,宣傳自己的好產品和好品質。

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很多網友認爲,花西子的這封道歉信缺乏誠意,更像是在藉機營銷,完全迴避,也沒有正面回答外界較爲關注的問題。

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新品略財經總結一句話:花西子,不道歉還好,道歉了反而被罵得更猛烈,從企業公關角度看,這是一封不合格的道歉信。

成立於2017年的花西子,總部位於杭州,憑藉“東方彩妝、以花養妝”的品牌理念,只用了短短6年時間,逆襲發展成年營收超過40億元的頭部玩家,成績值得認可。

花西子主打國貨、國潮、東方美學概念,緊抓流量密碼和直播帶貨黃金期,還和李佳琦深度捆綁,有數據顯示,李佳琦的帶貨銷售額佔花西子天貓銷售額的比例高達40%。

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可以說,花西子能有今天的發展成就,成也李佳琦,但如今意外受到李佳琦翻車事件的負面衝擊,也可以說是敗也李佳琦。

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站在客觀立場,花西子受此次事件影響較大,必須要站出來坦誠面對消費者,誠懇道歉,正面迴應網友關注的問題,比如產品貴,爲什麼貴,能給用戶帶來什麼樣的體驗。

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花西子應該用實際行動去打消消費者的疑慮,重新贏回消費者的信任,贏回市場信譽,修復負面品牌聲譽影響。

包括花西子在內的國貨美妝品牌從一開始就選擇了小包裝、小容量、低價格的差異化打法,而如今的國貨美妝越做越小,價格不變或漲價,實際上就是變相漲價。

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面對原材料漲價、自身品牌向上發展及商業回報等多個原因,花西子在發展過程中會遇到各種難題和意外事件。

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新品略財經建議,花西子要不斷優化產品體系,推出高端系列產品或品牌,大膽地告訴消費者,這產品貴,但物有所值。

不過,在新品略財經看來,無論是這次李佳琦翻車引發的國貨美妝越來越貴的話題,還是花西子道歉大翻車事件的背後,我們還應該關注什麼?思考什麼?

第一,從品牌發展角度來講,從中國製造,到國貨品牌,再到中國品牌,是包括花西子在內的所有中國品牌都要依次向上發展的必經路徑和成長邏輯。

中國製造是貼牌生產時代,國貨品牌是着眼於國內市場,而中國品牌未來則要加速走向世界。

第二,站在消費者角度來看,從低到高依次是產品質量(產品合格的最低標準)、產品品質(產品質量、品質雙高標準)、企業品牌(品牌信任、品牌溢價、品牌價值),與之對應的是:消費者願意支付與品牌價值相對等的費用。

根據馬斯洛需求層次論,人們的需求從層次結構的底部向上,需求分別爲:生理(食物和衣服),安全(工作保障),社交需要(友誼),尊重和自我實現。

現如今,國內消費者的消費需求、消費心理、消費觀念正在加速迭代,需求各不相同,但有一個共同點:消費者永遠願意爲自己認爲有價值的商品買單。

第三,從商業發展階段來看,包括國貨美妝在內的中國品牌都在加速崛起,在國內國際市場展開激烈競爭。

在過去,中國製造和中國品牌,被貼上了廉價標籤,國貨就應該便宜,而現在隨着中國品牌崛起,各行各業都會出現中國高端品牌,甚至是中國奢侈品品牌。

與之相應,產品價格自然會隨之上漲,消費者也在同步改變認知,從心底認可中國品牌價值。

新品略財經認爲,中國品牌要撕掉廉價標籤,花西子們自己要爭氣,需要品牌積澱,長期成長,更要經受得住市場考驗。

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同時,中國品牌向上發展的過程,也是一個消費者教育和認知改變的過程,而且這是一個持久的過程。

消費者也需要對不斷向上突破發展的中國品牌進行重新認知,認識和認可中國品牌和過去不可同日而語,接受更高的價格。

欣然,中國品牌正加速贏得消費者認同,有兩個比較有代表性的行業案例。

第一個案例是新能源汽車行業,理想、蔚來兩家造車新勢力,憑藉實力撕開了一道口子,脫穎而出,贏得消費者認可,贏得市場認可。

第二個案例是手機行業,如今華爲Mate系列手機強勢迴歸,直接與蘋果正面硬剛,奪回近幾年失去的高端手機市場份額。

現代營銷學之父菲利普·科特勒曾說,“真心待人,誠信服務”。著名廣告大師葉茂中也曾說,“品牌是圍繞人心展開的”。

總言之,無論是李佳琦言論翻車事件,還是花西子道歉翻車事件,化解危機的策略很簡單,關鍵在於兩個詞:誠信、人心。

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佳必琪3月營收月增71% 歷史次高

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佳必琪(6197)昨(3)日公告3月營收爲5.62億元,攀上歷史次高,月增71.13%,年增29.59%。首季營收14.69億元,年增35.29%。今年受惠AI需求暢旺,帶動高速線擴大出貨,業績展望看好。

佳必琪昨天股價收漲停板171元,成交量4,000多張,該公司股價自3月中旬103.5元附近起漲,短線漲幅超過六成。

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展望今年業績,佳必琪表示,AI相關線材佔該公司數據網路電信部門營收比重三成,持續提高中,樂觀審慎看待今年營運表現,毛利率同步看升。

佳必琪已經切入輝達(NVIDIA)GB200 AI伺服器供應鏈,是輝達認可的供應商資格,也是美超微(SuperMicro)在伺服器系統製造上的主力供應商。

產能方面,佳必琪在2017年設立越南一廠,2022到2023設立越南二廠,降低大陸產能。

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營利事業借款購置不動產時,應留意不動產當年度用途,在申報營所稅時,才能正確認列借款利息支出。

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近來商用不動產租金行情看漲,許多公司爲節省租金,或爲賺取租金而購置商用不動產,但部分營利事業因資金不足,轉以借貸方式購置,因而產生額外利息支出,這筆借款利息在申報所得稅時,須視「不動產用途」選擇適當列報方式。

財政部南區國稅局表示,營所稅查覈準則規定,若營利事業購置的不動產供營業使用,在辦妥過戶手續或交付使用後,產生的借款利息應作爲資本支出。

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若僅作爲存貨或非供營利使用,利息則以遞延費用列帳,待不動產售出時,利息才轉爲費用列支。

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3日上午7時58分於花蓮外海發生芮氏規模7.2地震,造成嚴重災害損失與人民傷亡,人民生活受到巨大影響,爲支持受災民衆勇敢面對漫長重建之路,國泰金控今晚(3日)宣佈,將捐款3,000萬元,做爲此次賑災使用,以實際行動爲災區重建盡一份心力,盼能幫助受災民衆早日重建家園、恢復正常生活,並向受災身故民衆家屬致哀,對投入救災的警消醫護人員致敬。

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國泰金控表示,秉持「人飢己飢、人溺己溺」精神,除了伸出援手提供重建所需資源外,旗下子公司國泰人壽、國泰產險均於第一時間啓動關懷機制,提供保戶傷亡慰問金、緩繳保費、快速理賠等多項措施。國泰人壽提供受災保戶傷亡慰問金,包括身故10萬元、加護病房5萬元、一般住院1萬元;並啓動「免費保單換髮」、「保費與保單借款利息緩繳」、「受災戶房屋貸款緩繳」、「理賠醫療預付金」、「快速理賠」等多項緊急應變服務;國泰人壽慈善基金會志工亦視災情啓動溫暖協助,期能盡一己之力,一起爲災區加油。

國泰產險已主動聯繫投保住宅地震險之保戶,只要房屋嚴重傾斜或倒塌,即快速理賠臨時住宿費用20萬元,另也派員主動致電關心企業保戶,提供保戶理賠諮詢及委任公證人服務;若爲本次震災導致傷害保戶,提供醫療或身故證明文件,即可快速理賠。

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若因受災不便,國泰世華銀行則建議客戶可多加利用國泰世華CUBE網路銀行、國泰世華CUBEApp,或是就近選擇自動櫃員機(ATM)進行交易,即不受空間時間影響生活金融需求。

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違抗金管會下令重新查覈年報 廷鑫遭罰違約金

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臺灣證券交易所表示,廷鑫(2358)違反重大訊息規定,處以新臺幣3萬元違約金。

證交所表示,廷鑫興業接獲金管會函文要求於所定期限內洽請會計師重新查覈並重行公告申報2022年度財務報告,經查符合證交所「對有價證券上市公司重大訊息之查證暨公開處理程序」規定,但廷鑫公司延遲輸入公開資訊觀測站重大訊息畫面,已違反處理程序規定,故處以違約金新臺幣3萬元,並函知廷鑫公司日後應確實依規定辦理。

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2月7日,中共中央決定,任命吳清爲證監會黨委書記,免去易會滿的黨委書記職務。國務院決定,任命吳清爲證監會主席,免去易會滿主席職務。

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易會滿自2019年1月26日正式出任證監會主席,至今日換任已滿5年時間。易會滿在任證監會主席期間,中國資本市場發生了諸多重大變化,據統計,自2019年1月26日易會滿上任證監會主席以來,A股共有20次跌破3000點(收盤價)。

一、科創板開板

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2019年7月,易會滿履新不足半年,科創板正式開板,並實行註冊制。2020年8月24日,註冊制範圍擴大,創業板正式實施註冊制。2023年2月17日,A股市場全面實施註冊制,成爲中國資本市場改革發展進程中具有里程碑意義的重大事件。

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退市制度改革。2020年年底,監管也對退市制度作出了重大改革。上海證券交易所正式發佈了修訂後的《上海證券交易所股票上市規則》、《上海證券交易所退市公司重新上市實施辦法》、《上海證券交易所風險警示板股票交易管理辦法》等規則,對退市指標、退市流程、風險警示情形及退市相關交易安排等進一步完善優化,上述系列法規在當時也被稱爲“退市新規”。

2021年5月,證監會重拳打擊“僞市值管理”。上市公司及實控人與相關機構和個人相互勾結,濫用持股、資金、信息等優勢操縱股價,侵害投資者合法權益,擾亂市場秩序等行爲成爲重點打擊對象。

二、北交所成立

2021年11月,北京證券交易所正式成立。市場分析認爲,北交所的成立對於進一步健全多層次資本市場,加快完善中小企業金融支持體系,推動創新驅動發展和經濟轉型升級,都具有十分重要的意義。

2022年4月,證監會支持上市公司通過重組、重整等方式化解風險、堅決出清“空殼”“殭屍”企業、將進一步引導上市公司拿出“真金白銀”回報投資者。

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三、批深交所主板與中小板合併

2021年2月5日,經國務院同意,中國證監會正式批覆深圳證券交易所合併主板與中小板。

四、中國特色的估值體系

2022年11月,易會滿在金融街論壇年會上首次提出“中國特色的估值體系”概念。他表示,要深刻認識我們的市場體制機制、行業產業結構、主體持續發展能力所體現的鮮明中國元素、發展階段特徵,深入研究成熟市場估值理論的適用場景,把握好不同類型上市公司的估值邏輯,探索建立具有中國特色的估值體系,促進市場資源配置功能更好發揮。

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五、階段性收緊IPO和再融資

進入2023年8月之後,維護市場穩定成爲證監會的重點工作。2023年8月底,證監會宣佈,根據近期市場情況,階段性收緊IPO和再融資。《減持新規》(《進一步規範股份減持行爲》)發佈,要求上市公司存在破發、破淨情形,或者最近三年未進行現金分紅、累計現金分紅金額低於最近三年年均淨利潤30%的,控股股東、實際控制人不得通過二級市場減持公司股份等。

六、2024年多措施穩定市場

進入2024年之後,維護市場穩定依然是證監會工作的重中之重,尤其是近期,證監會出臺一系列政策,主要包括:

1、依法暫停新增證券公司轉融券規模,存量逐步了結;

2、將引導證券公司通過延長追保時間、動態下調平倉線,以減少強平風險和市場壓力;

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3、證監會召開走訪工作推進會,推動上市公司高質量發展和投資價值的提升;

4、支持上市公司通過資本市場做大做強、積極維護市場穩定;

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5、證監會會同公安部開展聯合研判,發現多起涉嫌操縱市場惡意做空案件;

6、支持上市公司併購重組,積極提高上市公司資產質量。

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戴德樑行董事總經理顏炳立昨(1)日表示,從近期的ETF熱銷來看,就知道市場遊資豐沛,加上電費調漲、預期通膨心理等,很多房市小白覺得「再不買房價又要漲了」,但其實熱銷都是預售市場打出低首付的行銷策略奏效,都是「一個人的武林」,臺灣房市並沒有雞犬升天。

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顏炳立舉例,最近有人跟他說,新北市鶯歌預售屋單價已經來到6字頭,但總價一定是在1,000萬元左右,現在這個狀態就是蛋殼價賣到蛋白價,總價在掩蓋高單價,購屋族只要看到總價千萬元以內的產品就是要搶,但其實這就是在「賭」,賭預售四年後,能不能從總價800萬-900萬元,漲到千萬元。

今年初房市明顯活絡,尤其是預售市場頻頻傳出個案快速完銷的訊息。顏炳立分析,今年預售市場總價二至三房產品就是「一個人的武林」,事實上,大面積、高單價的產品並沒有賣掉,所以市場並沒有雞犬升天,而蛋白區因爲預售熱銷,把單價墊高,造成房價很難下跌,預期這樣的單價甜蜜期會拉長一整年。

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至於今年蛋黃區產品,只要價格合理,會有少量成交,但現在的市況是蛋白區產品滿街跑,低總價兩房產品「成交快,價漲!」

顏炳立進一步指出,現在臺灣房市也可以說是臺積電一個人的武林,包括新竹、苗栗、嘉義、臺南、高雄等,只要臺積電(2330)一要設廠的地方,房市就掀起波瀾,土地交易也是相同的道理。

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限制分紅保單影響癌友權益?金管會嚴正駁斥:非事實

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金管會表示,目前市場上僅極少數保險公司銷售的分紅保單,含有癌症給付項目,保單紅利是來自於保險公司分紅保單區隔帳戶的經營績效,並依保單條款約定的紅利公式分配保單紅利,因現行分紅保單中提供的癌症給付項目,實際並未參與紅利分配,即使分紅保單沒有以綜合險設計,也不因此有任何影響罹癌保戶權益的情形,「對於媒體報導罹癌保戶可透過分紅保單機制,提前取得部分分紅,說法顯非事實。」

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金管會也強調,沒有規劃要限制分紅保單不得以綜合險方式設計。分紅保單主要是壽險保障,壽險業者如果有搭配其他非壽險給付項目的設計需求,也可以附約設計,提供保戶評估自身需求選擇加保,避免保戶多負擔保費,投保不符合需求的保單。

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爲使分紅保單的銷售過程,能確保保戶瞭解商品特性與風險,金管會正研議,就分紅保險商品的商品設計、資訊揭露、銷售規定、人員責任等方面,強化相關管理機制。

金管會指出,保險局日前召開會議就分紅議題進行討論,目前規劃若分紅保單擬採綜合險設計,因爲架構較比較複雜,將強化商品審查機制,但並沒有限制分紅保單不得以綜合險設計。

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全上海一年的豪宅一天就賣完了?4000萬+豪宅選房成“搶菜現場”,業內稱“不能代表市場復甦”

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“1002確認嗎?”

“確認。”

“1002售出,恭喜!”

3月28日,上海黃浦江畔一處酒店,在主持人的呼喊聲中,牆上一套房源展示牌被封上標有“售罄”的紅條,而圍觀者中還有人緊張地朝銷售員揮手:“1201、1201,請給這位女士!”

512套房源,千名購房者進場搖號搶購,認購率超144%,套均總價4000萬元……這一幕,彷彿又把上海樓市拉回了當年的“巔峰時刻”。

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根據開發商公佈的數據,當天開盤銷售的中海·順昌玖裡累計成交高達196.53億元。

《每日經濟新聞》記者查閱官方數據發現,截至3月30日,據上海網上房地產,中海·順昌玖裡累計網籤145套,剩餘367套爲可售狀態。考慮到網籤可能滯後,真實銷成交量仍需日後官方網籤驗證。

就在房企搶發這一數據後,地產圈爲之沸騰,因其刷新了2020年深圳華潤城潤璽在兩天內銷售196億元的紀錄。若按照研究機構的數據,中海·順昌玖裡單盤銷售金額足以超過許多房企一年的規模,排到百強房企銷售榜單第67位。

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對話視頻拍攝者:大家購房熱情都爆發了

3月28日,Nica(中文名鄭尼加)陪同5位參與認籌的購房者趕到中海·順昌玖裡指定的開盤現場,在幫一位選擇1201室的女士買房時,他順手錄下一段短視頻發到網絡上,無意中成了當日各大平臺的熱搜頭條。

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短視頻畫面中,兩位穿着白色襯衫、戴藍色工牌的銷售人員蹲在紅地毯上,手指向巨幅紅色展示板,向人羣中確認正在認購的房源,身旁另有一位拿着話筒的主持人朝購房人羣喊話,聲音嘈雜。

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視頻配文“上海新天地的魅力,順昌玖裡搶菜現場”。

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鄭尼加向每經記者介紹,自己是新天地附近一家豪宅門店的經紀人,平時主要負責翠湖天地的豪宅交易業務,此次非常有幸陪同購房者參與選房,“進出會場好幾次,見到了有人選中心儀的房子,也有人直接棄號,能感覺到那一刻大家的購房熱情都爆發了。”

開盤過程中,緊張而火爆的氣氛很多是銷售人員營造出來的,中海·順昌玖裡也不例外。鄭尼加稱,開盤流程非常快,10分鐘不到已叫60多號,人們從擁擠的通道排隊走到房源展示牌前,還沒等看清楚就要選房了,“後面還有人在催着選房,我自己莫名其妙也差點被逼瘋掉了。”

“每組家庭允許兩個人入場選房,座位全部坐滿了,還不停有人進入,會場起碼有上千個人。”鄭尼加表示,自己陪同前來的5位購房者都幸運地選到了房子。

中海·順昌玖裡位於新天地板塊,順昌路與建國路交叉口,北側是黃浦區熱門豪宅項目翠湖天地,屬於上海老盧灣富人區域。

3月29日上午,每經記者來到項目工地看到,工程車一輛接着一輛進出,內部正在加緊建設中,三幢高層住宅還未結構封頂。工地西南側不到500米的中海環宇薈有項目的展示中心和營銷中心。

在一樓展示中心,據購房者侯先生介紹,自己參與了前一天的開盤活動,目前房子已選好,準備前往營銷中心辦簽約手續,“去年12月就來看過房,中間對比過新鴻基地產開發的濱江凱旋門,最終買在了順昌玖裡。”

現場一位工作人員介紹,展示中心和營銷中心去年3月初便已開放,經過了一年多蓄客過程,才啓動首次開盤活動。

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上海樓盤熱銷196.53億元的消息在3月28日傍晚傳開後,有房地產人士在社交媒體感嘆“一線城市豪宅率先冒頭,這是一個信號!”

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有TOP10房企華東區域總經理向每經記者表示,樓盤熱銷對市場來說是好消息,有利於提振房地產市場信心。

據公開資料,中海·順昌玖裡分別規劃兩棟150米44層的超高層、一棟85米25層的高層住宅,以及30棟左右聯排別墅。高層住宅的房源面積在151-325平方米不等,均價17.2萬元/平方米,入門房源約2400萬元,套均4000萬元,2026年底交房;別墅尚在開發,未推出上市。

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當日開盤期間,開發商將三棟樓512套房源全部推出入市,最終共成交505套,去化率99%。而中指研究院統計數據顯示,2023年,上海新房市場套均總價在3000萬-4000萬元的,一共才成交492套。

照此推算,中海·順昌玖裡這次基本相當於賣了去年上海豪宅全年的量還要多。

黃浦區的豪宅由於出貨量少,市場稀缺,每逢上市都極爲搶手,甚至有人願意支付茶水費買入。

梳理此前幾次開盤紀錄,2018年4月,翠湖天地雋薈開盤推出118套房源,均價14萬元/平方米,錄得385組認籌,認籌率326%;2020年6月,翠湖天地五期開盤均價16萬元/平方米,認籌率279%;同年11月,與中海·順昌玖裡一路之隔的中海建國裡開盤均價14.3萬元/平方米,認籌率218%。

與周邊二手豪宅最高倒掛8萬/平

同策研究院的統計數據顯示,2月26日-3月24日,上海商品住房累計成交26.47萬平方米,內中環龍華板塊的匯元璽、內環內老西門板塊的五坊園和露香園、黃埔濱江板塊的綠城外灘蘭庭等豪宅項目熱度上升。

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同策研究院研究總監宋紅衛介紹,過去幾年,上海類似城市更新相關的豪宅項目每年供應量在60套左右,但從今年開始,此類豪華別墅的供應量將增長20倍,每年入市超過1000套。“未來三年,內環豪宅扎堆入市,競爭壓力會急速加大,甚至也出現銷售分化特徵。”

宋紅衛表示,近期少數內環豪宅項目陸續出現高比率認購,上海樓市整體成交量環比上月有所提升,但與去年同期相比仍存在降幅。

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某國資房企上海區域一位營銷總監也認爲,上述樓盤能打破全國銷售紀錄,與開發商一次性推出全部房源的營銷策略是分不開的。同時,銷售單價17.2萬元/平方米,與周邊二手房普遍存在4萬-5萬元/平方米價格差。市場在“買到即賺到”的心理下,才重現“搶房現象”。

“如果去年開盤,新天地的豪宅理應觸發更高積分,甚至是滿分盤紀錄,不會剩下一套房。”上述營銷總監表示,中海·順昌玖裡能夠代表一線城市核心資產具有資金集聚能力,是市場對核心資產價值的肯定,而不能代表上海房地產市場復甦。

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上海新天地附近的二手房門店

今年的二手房市場,翠湖天地雋薈成交單價達到25萬元/平方米,中海建國裡成交單價19.4萬元/平方米,均高於此次中海·順昌玖裡的新開盤房價。

“按市場常理,只要這次買中,5年後肯定賺了。”建國東路一家房產中介門店的人士表示。

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上海中原地產研究院的數據顯示,3月18-24日,黃浦區銷售行情表現活躍,持續保持全市第一的位置,成交面積突破6萬平方米,貢獻全市約3成交易量。基於高價位產品交易相對活躍,均價明顯上升,全市平均房價爲10.13萬元/平方米,環比上漲28.83%,創下週度成交均價的歷史紀錄。

“供應量增多,拉動成交量出現好轉跡象,不過從交易絕對量來看,也僅接近合格水平,新房市場升溫速度不快。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示,“目前,郊區的樓盤依然面臨去化壓力,有的需要打折促銷。”